租赁指标压绿本,是最近北京市场比较火的词。
什么是租指标?
就是房企从政府那里拿到租赁用地,然后盖房子,最后卖房子。
这个过程中,需要先拿地,然后再盖楼,所以就需要一个资质,也就是我们所说的绿本(产权证),用来证明这个地块的使用权。
目前北京市场有3种情况:一种是房企自己拿地,自己建楼,然后卖房子的,这种就是我们说的自持;第二种就是房企和当地政府合作,建设房屋后交给当地政府来出租的,这种情况就叫做长租公寓,比如自如寓、蛋壳寓等;第三种就是房企通过中介机构,把房子委托给个人去出租,这种情况就叫做租房代理,比如我爱我家、链家等。
前两种方式,都需要取得政府的认可才能拿到绿本。但是,现在市场上出现了一种新的现象,那就是很多企业为了尽快上市融资,或者是为了快速回笼资金,就会选择用别人的名义去申请土地,然后用自己的名义来开发。
这样做的目的有两个:一是能够快速上市融资;二是能够加快销售回款速度。
当然,这样做也有风险,因为如果被监管部门发现的话,那么就会被认定为违规行为并会受到相应处罚,轻则罚款、重则暂停网签。
对于企业而言,最希望的就是能尽快将资金收回来。所以,他们往往会想尽一切办法,让项目尽快入市,尽早实现销售。
而作为消费者而言,在购买这类住房时也要多加注意。一方面要仔细查看开发商是否具备相关证件,另一方面还要了解清楚合同内容,以免后期产生不必要的纠纷。
首先,要注意看开发商的资质。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产商进行房地产开发必须依法取得营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可手续等证件。如果开发商没有上述任何一项证件,就属于无证非法开发,一旦被查实是要受到严厉处罚的。
另外,购房者还要特别注意所购房产是否在国土局备案过。如果没有备案,那么该房产就属于违法建筑,是不允许销售的。
第二,要看清购房合同的内容。一般来说,购房合同的签订时间应该以国土局的登记日期为准,也就是说,如果购房者买的是现房,那么一定要在国土局办理了过户手续后再签署购房合同。如果是期房,那就需要在楼盘封顶或达到预售条件的当天签署正式的合同。此外,购房者还应该注意看清交房的期限。按照相关规定,现售商品住宅自交付之日起90日之内为保修期,90日之后如因质量问题可以无条件退换。因此,建议各位买房人在签订合同时应注明"出卖人应在某年某月某日前将该商品房交付买受人使用"。
第三,要注意查验房屋产权信息。由于一些开发商急于出售手中的存量资产,可能会隐瞒部分业主的真实身份信息,甚至伪造房产证。对此,提醒广大业主一定要注意查验不动产的权属证书,避免上当受骗。
第四,要核实房屋的面积与实际不符。有些不法商家会故意混淆房屋面积大小概念,例如宣传时说100平方米的房子只有70平方米大等等。遇到此类情况时,大家最好要求对方拿出相应的证据,例如户型图、现场照片等资料,否则很有可能会造成自身权益受损的情况出现。
以上这些小技巧,相信对大家在买房的时候会有所帮助的。