最近看到很多北京户口的家长,都在问:能不能把北京指标租出去?
其实这个问题,我早在去年就回答过。
当时,我在文章里提到:
1、目前来看,北京的户籍政策不会变。
2、如果未来要调整的话,大概率会通过增加积分的方式来进行。
3、对于有北京户口的人来说,他们并不缺这个积分。
4、对于没有北京户口的人来说,如果有需求,是可以考虑租出去的。
5、但需要注意的是,租赁合同需要签三年以上,而且不能转手卖给别人。
6、另外,租赁合同到期后,还需要再交一笔续期费用,所以时间成本比较高。
7、最后,如果是出租公司名义的话,还要额外支付一部分管理费。
8、当然,也有例外情况。就是有些公司可以拿到一些特殊资源,比如教育、医疗等。
9、不过,这种公司的价格往往比较贵。
10、综上所述,从性价比来说,个人是不建议大家去租赁的。
11、但是,如果确实有人有需要,那么可以考虑以下三种方式。
第一、以个人的名义,去跟一家中介机构签订一份协议,约定好租金和期限。
第二、找一家靠谱的代持机构(一般叫壳子),让他们帮忙持有。
第三、自己直接购买一个京户名额。
第四、还有一种方法,就是直接找家靠谱的公司,把名下所有的京户指标都买下来,然后一次性付清全款。
第五种方法,相对来说是最简单的。因为这种方式不需要承担风险,只要每年按时交房租就行。
总之,不管是选择哪种形式,都要注意几点问题。
一、一定要找一个正规的中介机构或者代理机构。
二、一定要提前谈好租金以及付款周期。
三、尽量多囤积一些京户名额(至少3个),这样即使将来想出售,也能有个保底的收入。
四、在签订合同时,一定要注意条款细节。尤其是涉及到违约责任的时候,一定要写清楚。
五、关于年限的问题。很多人认为年限越长越好,其实并不是这样的。一般来说,3年的最合适。
六、关于如何规避风险。除了上述提到的之外,最好还要准备一份备用方案。万一到时候真的不想做了,也可以及时止损,不至于损失太大。
写在最后:
现在有很多朋友问我,有没有办法能够快速办理北京市户籍呢?
说实话,这是不可能的。毕竟现在的政策已经发生了很大的变化,想要办理北京市的落户,必须要满足三个条件才行。
1、要有连续5年以上的社保缴纳记录;2、要有连续24个月以上的纳税记录;3、要有合法稳定住所。
这三个条件缺一不可,否则是无法顺利落户北京的。
至于其他的方法嘛,我也不是没有想过。比如有些人会选择花钱买一个假证;还有一些人则会选择找人代持......
这些办法都是可行的,只不过成本比较高而已。
如果你真的想要办成这件事儿的话,最好的方法就是先花点时间和精力,自己去想办法解决这些问题。
只有这样才能够保证万无一失!
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