最近很多同学在问租北京指标的事情,今天就说说租北京指标要注意的细节。
一、租赁合同签订注意事项
1、租赁合同是出租人和承租人明确双方权利义务的协议。因此,在签订合同时,要仔细阅读条款内容。尤其是对有关租金和付款方式等关键问题,更应慎重对待,以免日后发生不必要的纠纷。
2、注意审查出租人主体资格。如果出租人是企业单位,必须要有工商部门颁发的营业执照;如果是自然人,必须要有公安部门发放的有效身份证件。否则,将无法取得合法有效的《北京市房屋他项权证》。
3、注意审查房屋使用情况。如房屋的产权是否明晰,有无被抵押、查封等情况,以防上当。此外,还要认真查看房屋的装修及附属设施情况。如发现室内有违法建筑或擅自改变房屋内部结构的情况,应及时要求出租方整改。
二、缴纳房租注意事项
1、按照约定的时间缴纳房租,逾期未交,则视为违约,房东有权终止租赁关系。
2、租房时一定要看清所签合同中的缴费项目及金额,防止因疏忽大意造成经济损失。
三、退房手续办理注意事项
1. 及时与房东协商退房事宜,并达成一致意见。
2. 如果双方不能达成一致的退房意见,可以由第三方(中介公司)出面协调。但需要注意的是,由于中介公司需要赚取一定的服务费,所以一般会在合理的情况下促成双方的退房意愿。
3. 在办理退房的最后一刻,切记不要忘记索取发票。因为一旦出现纠纷,发票将成为有力的法律证据,为您的维权提供保障。
4. 如果确实无法继续履行合同,建议提前一个月通知对方解除合同,这样不至于给对方带来过大的损失。
5. 提醒您:即使是在正常条件下,也可能会遇到一些意外状况。例如,有的房子可能存在某些缺陷,或者已经超出了正常的使用寿命。这时如果您决定不续签租房合约的话,最好尽快告知对方,以免给双方都造成不必要的损失。
6. 务必保存好所有的书面凭证。包括但不限于:定金条、欠款条、物业费水电煤气电话费催缴单、维修基金缴款凭证、押金收据、转租协议等等。(以上资料均来自网络整理)
最后,再次提醒广大考生:考前准备很重要!请务必重视备考!祝愿大家都能考出理想的成绩!