在北京工作生活的朋友都知道,想要在北京买房,首先需要办理一张北京市小客车指标(以下简称京牌),然后购买一套商品房或者二手房,再通过网签程序,才能完成交易。
那么问题来了,如果选择长租的方式获得一张京牌,需要缴纳多少租赁费用呢?今天我们就以北京为例,为大家详细解答一下这个问题。
一、租金价格根据《关于规范管理本市住房租赁试点工作的意见》,北京市租房的基准租金标准为:城六区最低490元/月/平方米,最高860元/月/平方米;其他区域最低570元 /月 / 平方米 , 最高 750 元 / 月 / 平方 米 。
目前,在58同城、安居客等平台上搜索北京的房屋出租信息,可以发现很多房东都挂出了"长租三年"、"长租五年"的字样,并且这些房源的价格普遍都在每月2000元左右。
二、押金价格根据《关于规范管理本市住房租赁试点工作的意见》要求,个人和单位将自有住房用于出租的,均需到所在地区房地产主管部门进行登记备案。同时,还需要按照房屋面积收取一定金额的房屋使用费(以下简称押金)。
据了解,目前的房租中已经包含了一部分押金,所以对于那些只打算短租的人来说,不需要支付任何额外费用。但如果选择长期承租,就需要支付相应的押金了。
三、水电费价格根据《关于规范管理本市住房租赁试点工作的意见》规定,从事住房租赁活动的机构或自然人,应当按期缴纳相关税费。其中,个人所得税由产权所有人承担,增值税及附加税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育发展费等税费均由承租人承担。
此外,水电气暖等日常家用电、气、热的价格也都需要承租人自己来承担。不过,由于每个地区的收费标准不同,因此具体的缴费情况还需咨询当地相关部门。
四、物业服务收费价格目前,北京市各区的物业公司收取的服务项目有所不同,但基本上包括卫生保洁、绿化养护、秩序维护、设备维修以及公共区域消杀等工作内容。
一般情况下,一个小区内的物业服务人员数量大约在30~50名左右。如果选择包年或者包季的形式来交纳物业管理费用的话,每年所支出的钱数大概在3000~5000元左右。