在北京买不买房?
这个问题,在2021年10月之前,答案很简单——买!
但是,从2020年开始,随着房地产市场的变化以及疫情的影响,很多人开始思考:现在在北京买房子是不是一个正确的选择呢?
那么,今天我们就来聊一聊这个话题。
首先,我们先来明确一个问题,那就是什么是刚需。
刚需是什么?就是非卖品,即房子是用来住的、用来投资的属性被削弱了。
也就是说,以前人们买房是为了住,但是现在为了炒房、为了投资。所以,当房子的金融属性越来越强的时候,它的居住属性就会变弱。
因此,对于很多年轻人来说,如果他们想要在北京安家立业的话,可能就不太适合购买商品房了。
当然,这里所说的年轻人并不是指90后或者00后,而是指80后的那一代人。因为这一代人的父母大多是在上世纪70年代、80年代出生的,而那个时候,正是房地产市场发展的初期。
所以,对于这一代人的子女来说,他们在小时候就已经接触到了房地产市场。因此,在他们长大后,如果想要留在北京发展的话,可能就不会再选择购买商品房了。
不过,虽然他们不会考虑购买商品房,但是他们可能会选择租房。毕竟,现在的房价已经很高了,如果在这种情况下还去租房,那么生活压力会非常大。
另外,由于北京的房价比较高,而且房租也很高,这就导致了很多北漂一族的生活成本非常高,甚至有些人的生活质量还不如农民工。
所以说,如果不是刚需的话,其实是不建议在北京买车的。
其次,我们来聊聊为什么不是刚需不建议买车?
原因很简单——买不起车!
目前,北京的汽车保有量为500多万辆。其中,90后、00后的汽车拥有量大概为200万辆左右,2030年左右将会达到300万~400万辆之间。
按照这个趋势来看,未来几年北京市的汽车销量还会继续增加。到那时,90、00后将成为北京市购车的主力人群之一。
然而,根据相关数据显示,2022年北京市的机动车保有量将突破600万辆。这也就意味着,在未来5~8年内,100个90、00后会拥有一个属于自己的汽车。
由此可见,未来的汽车需求是非常大的。但是,就现在的情况来看,大多数家庭是没有能力全款购买的。
再加上如今油价上涨、停车费上涨、养车费用上升等种种因素的影响下,普通家庭要想负担得起一辆车的日常开销,难度还是比较大的。
第三,我们再来聊聊如何判断自己是否属于刚需?
一般来说,如果一个人的收入是固定的,并且他的消费习惯也是固定的,那么他就可以通过以下两个条件来判断自己是否属于刚需:
第一、看自己的支出水平。比如说,每个月的工资是1万元,每月用于生活的开支有3000元。
那么,这3000元的支出包括吃饭、穿衣、交通、通讯、水电煤等等方面,这些方面的支出加起来就是一个月的收入。
第二、看自己的存款数量。比如说你每个月的工资是5000块钱,每个月用于生活开支的费用大概是2000元。
然后你在银行里面存了一笔钱,也就是5000*12=10000元钱。这样的话,你一年下来的存款金额就有10000*12=120000元。
最后要提醒大家的是——如果是非必要性需求,建议大家还是不要买车为好。
因为,一旦买了车子之后就会发现,自己的生活成本会大幅度的增加。