北京摇号最多次数
北京是限竞房数量最多的一线城市,目前已经有超过100万套住宅在售。其中,有超过50万套为限竞房的库存量,而从今年开始,北京将全面启动限竞房项目入市销售工作,也就是说,未来三年,将有超过60万套的限竞房入市。
根据统计,截止到10月25日,北京已经累计成交了8753套商品房,平均每天成交接近500套房源,按照这个速度来看,年底前完成20万套的供应目标应该问题不大。
但是随着大量新房项目的入市,市场也出现了供大于求的情况。据了解,现在市场上有很多楼盘都处于尾盘的状态,甚至有的楼盘已经卖完了。比如位于丰台区的石榴庄项目,这个项目于2019年12月份首次开盘,当时推出了4栋楼,共计672套房源,截至目前,该项目仅剩最后两栋楼的房源未出售。
此外,位于昌平区南邵镇的天通苑北F地块、大兴区的亦城府和顺义区的金茂府等项目,也都处于尾盘状态。
由于这些项目剩余的房源有限,所以开发商为了尽快回笼资金,都在采取降价促销的手段来促进销量。比如天通苑北F地块,其毛坯高层产品的均价为每平方米9500元,但该项目的二手房价格却达到了每平方米11万元左右,比新房的价格高出了一倍多。
除了上述几个项目外,还有很多新开盘的纯新盘也在采取降价的措施来促进销售。如位于石景山区八角街道的泰禾西府原著、位于海淀区四季青板块的中海云熙等。
另外,一些老小区也出现大幅降价的现象。例如东四环外的华纺易城,之前售价高达7万元/m2,但现在房价只有5.5万元/m2左右;还有广渠门内大街附近的富力又一城,之前房价达到6.5万元/m2,而现在房价仅为5万元/m2。
虽然很多老小区的二手房的挂牌价要比新房高出一倍甚至更多,但由于二手房交易流程复杂、税费高以及需要缴纳各种费用等问题,所以很多业主宁愿选择在新房里自住也不愿卖掉自己的房产,这就导致了一些新开盘的项目出现无人问津的局面。
那么问题来了,面对这种情况该怎么办呢?其实最好的办法就是增加土地供应。如果能够增加土地供应的话,不仅能够缓解供需矛盾,而且还可以让老百姓买得起房子。
当然,要想增加北京的土地供应并不是一件容易的事情。因为北京市的土地资源十分稀缺,尤其是核心区域的地块更是少之又少。再加上这几年北京市正在大力推进城市更新改造工作,这也导致了很多优质地块被闲置了下来。
不过最近一段时间以来,北京市已经开始着手解决这一问题。据报道,11月15日,北京市规划和自然资源委员会发布公告称,将于11月底至12月中旬期间公开出让朝阳、丰台、海淀三区共17宗地块的国有建设用地使用权。其中包含13宗共有产权住房用地,1宗普通商品房用地和1宗商办混合用地。
值得一提的是,这13宗共有产权住房用地的建设规模约49.96万平方米,可提供共有产权住房约1.29 万余套(含人才公租房)。同时,此次还推出了一批集体经营性建设用地用于建设租赁住房,合计建筑规模约12.14 万平方米。
以上就是今天和大家聊的关于北京摇号最多次数相关内容了,总的来说,随着越来越多的新建商品房进入市场后,未来市场的竞争压力也会越来越大,因此对于那些没有购房资格或者经济实力不足的人来说,他们想要买房就会变得非常困难了。
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