一、什么是北京租指标
北京租指标,是指企业或个人通过租赁方式在北京获得购房资质,从而进行房屋买卖或租赁的行为。
二、北京租房指标申请条件
1、申请人须为在京注册的企业、个体工商户或自由职业者;
2、申请人须具备合法有效的营业执照和税务登记证,且已按要求办理完相关经营许可手续(包括但不限于餐饮、食品流通、美容美发等);
3、申请人须提供近3年内连续缴纳12个月个人所得税纳税证明(以个税APP记录为准)。
4、符合北京市住房限购政策规定的其他条件。
三、北京租房指标流程
第一步:准备资料。根据上述要求,准备好相关资料并扫描成电子档发送至指定电子信箱。
第二步:资格预审。经初步审核后,工作人员将电话通知符合条件的客户参加摇号活动。
第三步:摇号活动。在公证处监督下,由开发商组织摇号,确定最终选房顺序。
第四步:签订合同。现场与开发商签订购房合同。
第五步:支付定金。现场支付首期款,同时签署《商品房认购书》。
第六步:网签备案。完成网签备案后,方可正式签约。
第七步:交房入住。待取得不动产权证书及契税完税凭证后,即可交付物业费、取暖费、水电费等费用,办理入住手续,领取新房钥匙。
第八步:《商品房买卖合同》生效之日起90日内,需向市住建委或其委托的区县房地产交易事务中心提交贷款申请材料,并按规定利率向银行足额支付首付款,银行发放个人住房贷款,并将贷款直接划入售房人账户。
四、注意事项
1. 租赁期限最长不超过5年。自租赁期满合同终止之日起2年内不得再次申请购买本市住房。
2. 承租人在京无自有住房且连续5年社保满60个月可购买1套商品住宅,但名下已有1套住房的不再享受本项政策优惠。
3. 承租人应按照有关法律法规的规定缴存住房公积金,其家庭在本市无自有住房且连续5年社保满60个月的,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额用于支付的房租。
4. 承租人及其配偶均不属于本市户籍的,应在签订合同时如实申报家庭成员信息。因不如实申报造成的一切后果自行承担。
5. 租金标准由双方协商确定,并在房屋买卖合同中注明。