北京指标抵押对指标人的弊端
一、北京指标人需要缴纳的税种有哪些?
1、增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定:销售货物或者应税劳务,是指有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。因此,在北京购买房产时,购房者需按房屋面积计算缴纳相应的税费。
2、个税。按照现行个人所得税法规定,个人取得的工资薪金所得,以每月收入额减除费用三千元后的余额,为应纳税所得额;适用比例税率,税率为百分之三。也就是说,在北京购房后,如果出售该套房产,购房者需缴纳的个人所得税=计征依据×20%×1%=3000*3%=600(元)。
3、契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳税款。因此,北京购房者在买房时需按所购房屋的建筑面积每平方米1.5%的标准交纳契税。
二、北京指标抵押对指标人的弊端
1、无法办理贷款手续。由于北京市政府出台了新的政策,对于非京籍居民家庭,其拥有的住房只能用于出租,不能用于买卖和再次交易。而目前,银行对于非京籍家庭的贷款审批非常严格,所以即使您拥有北京的居住证,也无法通过银行贷款的方式购买住宅。
2、无法取得产权证。由于北京市政府已经明文规定,自2022年1月1日起,所有外地户籍人员不得在北京市购买商品房,所以如果您想从开发商手中直接购买商品房的话,那么您将无法获得不动产权证书。
3、难以变现。因为您的房屋属于外地人名下,所以在未来一旦发生拆迁的情况,您的房子将很难被拆迁方给予补偿。同时,当您急需用钱的情况下,也很难通过变卖自己的房子来满足自己的资金需求。
4、无法落户。虽然您可以凭借自己手中的居住证在京办理暂住登记,但并不能够申请落户。而且,如果您想要孩子接受更好的教育的话,那么就必须先解决孩子的上学问题才行。否则孩子就不能够享受优质的教育资源。
5、子女入学困难。众所周知,只有具有本地户口的家庭才能够让孩子享受到更优质的教学条件,但是如果您的孩子没有当地的户口,那么他就不能够在当地学校就读。这不仅会影响到孩子的正常学习和生活,也会影响到他的升学率以及未来的就业机会。
综上所述,为了能够让自己的孩子顺利地接受教育、更好地生活下去,家长们必须尽快为孩子办理当地常住户口。