疫情下,北京租房市场也迎来了一波小高潮。据贝壳研究院数据显示,2021年8月北京市住房租赁交易量环比上升35.45%,成交额环比上升42.72%,创历史新高。
其中,长租公寓的占比在逐步提高。2022年7月,全市共有长租公寓品牌数量为941个;截至2023年6月底,累计开业的长租公寓品牌数量达到1213个,较2020年底增长了54.14%。
随着越来越多的资本进入租赁行业,以及国家政策的支持,未来几年,长租公寓的发展将更加迅猛。而作为其中的主力军,自如、蛋壳等平台也将迎来更大的发展机遇。
目前,北京市场上的主流产品以单居室和两居室的普通户型为主,租金相对便宜,但居住体验感较差。为了满足更多人的需求,一些机构开始尝试打造高端改善型房源,比如三居室的户型。
在北京西城区广安门外大街附近,一套90平米的房子,月租金达到了1.5万元/月。如果选择分期付款的方式,每月需要支付1125元的房租。按照每个月还房贷1500元来计算,这套房子每月的还款压力还是比较大的。
不过,对于自如、蛋壳这类头部企业而言,由于资金实力雄厚,可以承担更多的风险。他们可以通过降低首付比例、减少贷款年限等方式,来降低用户的购房成本。同时还可以通过提供免息分期、装修贷、信用贷等金融方案,来解决部分用户资金周转困难的问题。
此外,还有一些企业推出了"以租代售",也就是把房子的产权先出租出去,然后再出售给购房者。这样既解决了客户的资金难题,又盘活了企业的现金流。
当然,除了这些常规的玩法之外,也有不少企业另辟蹊径,通过推出特色化服务来提高产品的附加值。比如有的企业会提供管家式服务、保洁服务、搬家服务等,还有的企业会组织社群活动、举办线下活动等等。
值得注意的是,虽然当前北京的房地产市场比较火热,但在今年上半年,北京二手房的价格却出现下跌的情况。根据诸葛找房的数据显示,今年上半年,北京市二手房的挂牌价出现了连续下跌的情况。从年初至今,平均降幅达到了0.75%。
有专家分析认为,这主要是因为受疫情影响导致的经济下行压力加大。因此,预计未来一段时间内北京的房价还将继续保持平稳的状态。