北京摇号新规:离婚后3年购房算二套,限购1套
2021年9月26日,北京市住建局发布《关于落实我市房地产市场调控政策有关问题的通知》,明确自2022年10月1日起,离婚不足3年的家庭购买商品住房的(包括新建商品住房二手住房),按非北京户籍居民家庭连续60个月、在北京已连续缴纳60个月个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明确定购房套数。
该规定意味着从今年起,离婚不满3年的购房者,将与京籍、外地户口一样,需要按照"首套房刚需、二套房普通、三房及以上改善"的标准来买房了。
据悉,在之前的摇号中,有开发商曾提出过类似的要求,但当时被相关部门驳回。此次出台的规定,则是对此前相关规定的进一步细化,对打击炒房客、抑制房价上涨具有积极意义。
对于此次的楼市调控新政,不少网友表示支持,认为其有助于稳定市场,遏制房价过快上涨趋势。同时,也有部分网友担心,未来会不会影响自己的买房计划?对此,笔者认为,这并不会对自己的买房造成太大影响。
首先,根据我国现行的法律法规,夫妻双方即使离婚了,仍然属于一个整体,仍然可以共同享有房产的所有权,所以,即便是在离婚之后三年内购买了房子,也不会受到任何影响。
其次,虽然目前北京已经实行了多轮房地产调控措施,但对于外地人来说,想要在北京买一套房并非易事。尤其是对于那些工作地点不在北京的外地人而言,他们不仅需要满足在京连续五年社保或者纳税的条件,还需要满足在京无房且近5年内未出售的资格。因此,如果仅仅因为婚姻状况的变化就限制外地人在京买房的话,那么将会大大增加他们的买房难度和成本。
第三,由于我国的城镇化进程还在继续,再加上人口流动性的不断增强,未来北京的常住人口仍将继续增长,而这部分新增的人口也将成为潜在的购房者之一。所以,即便是这些人群中的部分人选择了离场,也并不能代表其他潜在购房者会因此而选择离开。更何况,随着国家政策的持续放宽,现在已经有不少城市开始放松了对人才的引进力度,这也使得更多人才有了留在当地工作的意愿。届时,这些人也会成为潜在的购房者。
综上所述,笔者认为此次出台的政策并不会对广大购房者的置业计划产生太大的影响。