近日,《北京2023-2025年及中长期住房供应规划》发布,提出到 2025 年,全市租赁住房用地占比达到 5% 以上。同时,在土地供应方面,2022 年至 2025 年间,北京市计划供应居住用地约 1100 公顷。
《规划》指出,未来三年,北京市将加大租赁房供地力度,新增各类保障性住房、政策性产权住房、集体土地租赁住房、共有产权房等房源 30 万套以上;新建和转化各类政策性、保障性和市场化出租型公寓超过 10 万套。
据了解,2022年,北京市共成交经营性地块 9 宗、建筑面积 212.6 万平方米,其中含住宅地块 6 宗、面积 181.5万平方米。从用途来看,这些地块全部用于建设自住型商品住房(含共有产权房)。
今年以来,为加快推进房地产长效机制建设,促进房地产市场平稳健康发展,北京持续优化土地供应结构,提高商品房、公租房、棚改安置房的供地和比例,进一步增加中小户型、中低价位、自住型和改善型的普通商品房以及共有产权房地块。
数据显示,截至10月15日,北京已成交11宗宅地,累计建筑面积达269.13万平方米。此外,11月份还将有5宗宅地入市。预计全年可提供商品住宅用地约500余公顷。
值得注意的是,《规划》中提到,2021-2024年间,北京市计划安排不低于1200公顷的居住用地。根据《规划》,2021年至 2025 年的五年间,本市将通过加大租赁房供地力度等方式,多渠道扩大市场供给规模。
"近年来,随着国家一系列政策的出台实施,包括公积金贷款支持、降低首付比例、税收优惠等,对于购房者的购买能力、支付能力都有一定的支持。另外,目前全国楼市整体呈现量稳价降的趋势。因此,在这种情况下,我们判断明年楼市的销售情况会比今年好。"中原地产首席分析师张大伟表示。