租房中介,也就是所谓的二房东、三房东、自如等长租公寓,是近几年才出现的一种新型房屋租赁模式。
这种模式在欧美国家已经发展得较为成熟,但在我国还处于起步阶段。目前,国内的长租房市场主要集中在北京上海广州深圳这几个城市中。
北京作为首都,其住房需求一直处于高位。因此,北京的住房租赁行业的发展也尤为迅速。而随着越来越多的年轻人选择在大城市奋斗,京牌长租公寓的火爆程度也在不断上升。那么问题来了,现在市场上那么多京牌长租中介公司,究竟哪家的合法合规呢?今天就给大家一一盘点一下。
一、链家:链家属于大型房产中介企业,也是国内最大的连锁房产经纪公司之一。链家集团成立于2001年,总部设于北京。截至2020年末,链家在全国范围内拥有362个分支机构和近20万员工。
据了解,链家在2019年就已经获得由住建部颁发的《房地产经纪机构备案证书》。也就是说,链家是属于正规的房产中介公司。不过由于疫情原因,今年上半年以来,北京市对于房地产行业的管控越来越严。这也导致不少在京从事房地产行业的相关人员被限制离京。
所以目前市面上很多打着"正规军"、"品牌房企"旗号的所谓"京城本土品牌",其实大多都不具备相应的资质和实力。大家在选择时一定要注意分辨。
二、自如:自如是目前国内规模最大的互联网长租公寓运营商之一。它成立于2011年,并于2015年在美国纽交所上市。根据官网数据,截止到2022年底,自在累计服务超过100万业主及用户,管理房间数达到70余万间。
从规模上看,自如确实属于一家较大的企业。但是,由于近年来受到疫情的冲击,再加上近期爆出的甲醛事件,导致它的口碑有所下滑。另外,因为之前有媒体曝光过自如存在虚假宣传、诱导消费等问题。所以目前市面上关于自如的****较多,这可能会影响到它在未来一段时间里的经营情况。
三、蛋壳、青客:这两家公司都来自上海,它们都属于互联网租房平台型企业。蛋壳和青客都是2018年才成立的公司。虽然成立时间不长,但两家公司的业务量都非常可观。其中,蛋壳目前的**数量达到了50万余间。
值得注意的是,蛋壳在2019年就曾发生过一次严重的甲醛超标问题。虽然事后该公司在第一时间对部分**进行了更换处理,但依然有不少消费者对其表示担忧。而且由于此前就有不少消费者反映过这个问题,所以在这种情况下,如果未来还有消费者遇到类似的情况,可能也会向有关部门进行投诉举报。
四、其他一些小型、不知名且无营业执照的中介或平台:这类小型的非法中介或者平台不在本文讨论范围之内。这些小型的非法出租房往往会在网上发布一些低价出租的广告,吸引那些想要通过这种方式来获取进京名额的年轻人前来咨询。
一旦有人上钩,就会要求他们缴纳一定的押金、定金等费用,甚至有些黑心中介还会要求提前支付房租、保证金等等。当对方发现被骗之后,往往会选择**处理。这样一来,不仅会给警方调查取证带来很大的难度,而且也会给当事人造成一定的经济损失。