租赁市场是房地产市场的核心,也是我国经济平稳发展的基石。近年来,随着住房租赁市场快速发展,长租公寓行业进入快速扩张期。2019年7月,《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布以来,我国长租公寓行业发展迅速,截至2022年底,国内已有超过13万家企业开展长租业务,**规模达1000余万套**。
据中国饭店协会统计,2021年,北京、深圳、上海、广州、杭州等城市租金收入占当地GDP比重分别约为0.3%、0.5%、0.8%、1.1%和1.5%。从国际上看,发达国家的成熟租房市场,租金占人均收入的30%至40%,而我国这一比例仅为15%。因此,大力发展住房租赁市场,对促进居民家庭消费升级和扩大内需具有重要意义。(《中国房地产报》2022年11月8日)
当前,在"房住不炒"定位下,房地产市场正由增量时代向存量时代转型,发展长期租房需求成为必然趋势。为满足广大群众日益增长的居住需求,各地政府积极**政策,鼓励个人出租房屋,推动住房租赁规模化、专业化、机构化发展。目前来看,北京、上海等一线城市已基本形成了以国有企业和中介机构为主体的住房供应体系,同时,也涌现出一批专业、规范的长租企业,为保障人民群众的居住权提供了重要支撑。
党的二十大报告指出,"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位",并明确要求完善长效机制,"支持人口净流入、房价高、供需矛盾突出的特大城市和大城市多主体供给、多渠道保障"。今年4月份,***办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2019-2020)》提出,要进一步优化商品住宅用地供应结构,提高中低价位、中小套型普通商品住房和共有产权住房供地比例,加强热点城市更新改造土地规划布局。此外,国家***等部门联合印发的《关于健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,明确提出要深化户籍制度**,有序推进农业转移人口市民化。这些举措将有利于引导更多外来务工人员通过租房解决阶段性居住需求,实现安居乐业。《北京市人民政府关于加快发展和规范管理我市住房租赁业务的通知》中也提到,逐步放宽承租人稳定就业、稳定居住的年限限制,探索实行新老划断。未来,将有更多符合条件的外来务工人员通过申请公租房等方式解决阶段性居住问题。
作为全国最大的首都城市之一,北京的经济发展水平在全国居于领先地位,其社会治理水平更是处于全国一流水平。在北京市大力推动建设全球有影响力的科技创新中心的进程中,人才资源尤为重要。根据相关数据显示,截至2022年底,全市常住人口2173万人,其中常住外来人口1078万人。为了吸引更多的优秀人才留在京工作和生活,北京市不断加大对人才的吸引力,先后推出一系列人才引进及落户措施:自2016年开始,连续5次降低非京籍进京门槛;实施积分落户制度;调整简化投靠直系亲属落户审批流程...一系列的**措施大大激发了各类人才在京工作和生活的积极性。与此同时,北京市持续提升公共配套服务能力,不断完善配套设施,努力打造宜居、宜业、宜游的城市环境。例如,近年来陆续投入使用的丰台区石榴庄南里、昌平区天通苑西二区、大兴区黄村火车站北广场项目、东城区广渠门桥东南角项目等集体建设用地上的安置房项目,均实现了与周边区域的同质同步建设、同步交付使用,有效缓解了区域内部分地区的人才购房压力。(《北京日报》2023年11月9 日)
党的二十大报告指出:"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位"。当前,我国正处于城镇化加速推进的关键阶段,预计到2025年末,全国城镇常住人口将突破10亿。在此背景下,应进一步发挥好地方政府在培育和发展房屋租赁市场的引领作用,因地制宜构建完善的政策体系和工作格局,着力**制约行业健康发展的瓶颈问题,全面激发行业活力和动力。