租客们注意了!2023年,北京京牌长租将正式实施新政策。
根据《关于进一步规范本市住房租赁企业、中介机构经营行为有关问题的通知》(以下简称《通知》),自2022年12月1日起,《北京市查处住房租赁企业违规行为暂行规定》中明确的"不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占**,不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占**,不得通过提高租金或哄抬租金的方式恶意竞争"等条款不再适用。
这意味着,今后,如果中介公司再出现抬高房租、恶性竞争的行为,不仅会面临罚款的处罚,而且可能还会被列入失信黑名单!
01
什么是京牌长租房?
所谓京牌长租房,是指由房主提供整套出租房,承租人自行寻找租户并与之签署委托协议后,与该房屋所有人直接签订房屋租赁合同(即三方协议)。
02
哪些情况会被认定为哄抬价格?
1.同一房屋在3个月内上涨超过20%以上。
2.同一房屋在6个月之内上涨超过50%以上。
3.同一房屋在12个月之内上涨超过100%以上。
4.其他违反国家相关价格管理规定的行为。
03
如何防范和应对?
对于已经存在的乱象,《通知》也提出了具体要求:
一、严禁利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢收**,扰乱正常市场价格秩序,损害群众利益;
二、严格落实网签备案制度,确保线上线下签约同步进行,坚决杜绝未按要求完成网签备案的情况;
三、加强资金管理,防止因资金链断裂导致经营困难、跑路等情况发生;
四、积极配合主管部门开展执法检查、风险隐患排查等工作。一旦发现存在违法违规行为的,要及时向相关部门举报。
04
如何申请办理?
符合条件的个人、单位可登录市住保办官网下载打印申请表,携带相关材料到区住保部门现场提交审核。
申请人应当如实申报,对申报信息的真实性、准确性负责。如发现有弄虚作假的,一经核实,将取消申请资格并依法追究相应责任。
05
需要缴纳哪些费用?
目前暂不收取任何费用。但为维护广大承租人的合法权益,保障公共安全及社会稳定,《通知》明确,在京从事住房租赁活动的企事业单位、个体工商户以及个人,均应遵守相关法律法规规定,合法合规经营。各企业在日常运营过程中要主动承担主体责任,自觉履行社会责任,切实维护行业健康有序发展。
06
怎样避免被纳入失信名单?
如果遇到黑心中介公司、无良业主或者不良媒体发布虚假信息,欺骗、误导、诱导市民群众参与竞价排名,甚至炒作囤房炒号等问题时,大家一定要及时联系属地街道(乡镇)社区治理办公室反映情况。
07
如何查询是否属于违规操作?
市民可以通过以下方式了解所购房屋的交易状态:
1.进入自如APP——我的——待确认订单——查看订单记录。
2.**自如客服电话咨询。