北京指标京牌能值多少?
北京指标,也就是所谓的京牌。在2023年1月1日之前,北京的普通住宅的限购政策是认房又认贷。也就是说,如果名下没有房产,那么在北京购买一套房子,就可以拥有购房资格。但是,想要获得北京购房资格,需要缴纳一定金额的诚意金,并签署《存量住房买卖协议》。
不过,2023年1月1日起,北京将执行新的摇号买房政策,即"以竞房价为主,兼顾竞位置"。这意味着,只要满足一定的房价要求,就可以获得摇号资格。当然,这个房价要求并不是指房子的价格,而是根据家庭名下拥有的房产数量来确定的。比如:如果一个家庭的房产数量不超过2套(含) ,那么该家庭可以参与刚需优先选房的摇号;如果超过2套(含) ,则无法参加刚需优先选房。
从上述规定可以看出,2022年的摇号买房政策是以"价低者得"的原则进行的。因此,对于那些手中持有大量**的开发商来说,他们手中的二手房的价格会相对较低。而那些手握多套**的中介或炒房客来说,他们的二手房价格就会比较高。所以,当购房者进行新房和二手房的对比时,就会发现新盘的新房价格比二手房要便宜一些。
2023年北京普通住宅限购后,如何获取购房名额?
目前,全国大部分城市已经执行了限购政策。虽然很多地方的限购力度不大,但依然对当地房地产市场产生了较大影响。尤其是对于那些非户籍人口来说,要想在当地购买一套房子,难度非常大。所以,为了降低自己的购房门槛,很多人都会选择通过其他方式获取当地的购房名额。
目前看来,只有两种方法可以获得外地户口居民的购房名额。一种是人才引进计划,另一种就是积分落户计划。其中,积分落户计划的门槛比较低。按照目前的规则来看,申请人只需要连续5年在当地缴纳社保即可申请成功。而且,申请人还可以通过学历、技术职称、技能等级、荣誉表彰、投资纳税等条件来获得加分项。
另外,除了以上这两种方式以外,还有几种特殊的方式也可以获得当地的购房名额。比如说:夫妻投靠、父**女随迁、集体户转个人户、工作调动的户口迁入等。不过,这些方式的门槛都比较高。尤其是夫妻投靠和子女随迁,不仅要有足够的资产证明,还要有足够的时间等待。否则的话,就无法完成相关的手续。
综上所述,2021年和2022年的北京普通商品房市场出现了明显分化现象。一方面,随着楼市调控政策的不断升级以及房地产税的**,部分热点城市的楼市热度开始下降。另一方面,"因城施策、分类指导"的政策思路也影响了各地楼市的走势。未来几年,各地的楼市发展情况也会出现明显的差异性。